消防维保维护合同服务内容及服务方式


一、消防维保维护服务内容

仅对项目中现有的下列系统中的功能性运行状况进行维护,并对其中规定的设备、设施实施维系或更换服务,以使系统保持正常运行,由于本项目的特殊性,其水系统及报警系统为小区共用,在进行消防系统检查维护时甲方应予以配合并协调与小区物业关系:

1、火灾自动报警系统及联动控制系统

系统维护包括:系统的调试,火灾探测器、控制模块、手动报警按钮、火灾事故广播扬声器、消防电话分机、火灾声光报警器的更换,10米以下线路的更换。

2、自动喷水灭火系统

系统维护包括:系统的调试,控制模块的更换,压力开关、水流指示器、信号阀的更换,报警阀、水力警铃、延迟器的维修或更换,喷头的更换,末端试水装置的维修或更换。

3、室内消火栓系统

系统维护包括:系统的调试,控制模块的更换,压力开关、流量开关、信号阀的更换,室内消火栓的维系或更换。

4、防排烟及通风空调系统

系统维护包括:系统的调试,控制模块的更换,送风口、排烟口的维系或更换,防火阀、排烟防火阀的维修。

5、防火卷帘、电动防火门、防火窗

系统维护包括:系统的调试,控制模块的更换,电动防火门控制器的更换,防火卷帘控制器的更换。

6、其他消防设施

系统维护根据实际情况另行确定。

7、技术培训服务

每年对有关人员进行一次免费的技术培训。

二、消防维保维护服务要求

1、月检8次,在每月下旬进行,时间与委托方商定;

2、季检4次。(注:季检的当月不再进行月检)

通过定期对各系统进行维护测试,发现并排除系统中出现的功能故障,保持各系统处于正常运行状态。

三、消防维保维护服务方式

(一)火灾自动报警系统

1、每季度采用专用检测仪器分批试验探测器的动作及确认显示是否正常;

2、每两个月对水流指示器、压力开关等进行报警功能、信号显示实验。

(二)自动喷水灭火系统

1、每月检查一次消防水池水位,确认水位是否正常;

2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确认所有控制阀门是否处于开启状态;

3、每月对消防供水泵接合器的接口及附件检查一次,确认接口是否完好,无渗漏、闷盖齐全;

4、每月对消防水泵做一次启动试运转;

5、每两月对末端试水装置做一次检查,确认报警是否正常;

6、每季度对系统中的湿式报警阀、供水阀、进水控制阀进行检查,确保正常

(三)消防联动控制系统

每季度对下列设备做一次联动工作检查;

1、检查喷淋水泵的联动工作情况;

2、检查各消防设施的切换开关是否正常;

3、检查消防水泵的联动工作情况;

4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况;

5、防排烟系统联动工作情况。

(四)室外消火栓系统

1、每月检查室内消火栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否完整。

2、每月对屋面试验栓进行防水试验,并用消火栓按钮启动消防泵,实验供水系统的水量水压。

(五)防火卷帘、电动防火门、防火窗系统

1、每季度对防火卷帘、防火门和活动式防火窗的下列功能进行一次检查:

(1)手动启动防火卷帘内外两侧控制器或按钮盒上的控制按钮、检查防火卷帘上升、下降、停止功能;

(2)手动操作防火卷帘手动速放装置,检查防火卷帘依靠自重恒速下降功能;

(3)手动操作防火卷帘的手动拉链,检查防火卷帘升、降功能,且无滑行撞击现象;

(4)手动启动常闭式防火门,检查防火门开关功能,且无卡阻现象;

(5)手动启动活动式防火窗上的控制装置,检查防火窗开关功能且无卡阻现象;


2、每年对防火卷帘、防火门、防火窗的下列功能进行一次检查:

(1)防火卷帘控制器的火灾报警功能、自动控制功能、手动控制功能、故障报警功能、备用电源转换功能;

(2)常开式防火门火灾报警联动控制功能、消防控制室手动控制功能、现场手动控制功能;

(3)活动式防火窗火灾报警联动控制功能、消防控制室手动控制功能、现场手动控制功能。

(六)防排烟及通风空调系统

1、每季度对送风口、排烟口、电动排烟窗、防火阀及排烟防火阀进行手动、自动开启功能试验;

2、每季度对防排烟系统进行联动测试;

3、每年对系统的风量、风速、风压进行测试。


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